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钟政办发〔2018〕70号 钟山县人民政府办公室关于印发钟山县城镇土地定级与基准地价更新成果的通知

作者: 来源:本站原创发布日期:2018-09-30 16:09:25点击数:

各乡镇人民政府,县直各有关单位:

《钟山县城镇土地定级与基准地价更新成果》已经县人民政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。

钟山县人民政府办公室

2018年9月29日

钟山县城镇土地定级与基准地价更新成果

一、钟山县城区土地定级与基准地价更新成果

(一)基准地价内涵

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业、公共服务项目用地分别评估,并由政府确定的,在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

1.基准地价评估期日

本次基准地价更新的估价期日为2018年1月1日。

2.基准地价土地开发程度

宗地红线外“五通”(通路、通电、通供水、通排水、通讯),宗地红线内“场地平整”。

3.基准地价年限

按各类用地的法定最高出让年限设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年。

4.基准地价容积率

根据收集的钟山县土地招拍挂出让、城市总体规划及有关规划资料,结合实地调查具体楼盘、住宅小区等各类房屋的容积率相关数据,本次基准地价更新按调查统计的平均容积率水平设定各类用地的标准容积率如下表:

城区各类用地容积率表

用地类型设定容积率
商服用地1.0
住宅用地3.0
工业用地1.0
公共管理与公共服务用地机关团体用地1.0
新闻出版用地1.0
科研用地1.0
教育用地0.8
医疗卫生用地0.8
社会福利用地0.8
文化设施用地1.0
体育用地0.8
公用设施用地0.5
公园与绿地不作设定
交通运输用地公路用地不作设定
交通服务场站用地0.5

5.基准地价表现形式

基准地价表现形式统一为地面价。

6.基准地价用地类型

根据我县房地产市场的实际情况和《城镇土地估价规程》、《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(桂国土资办〔2017〕342号)要求,分别针对以下用地类型评估其在各级别土地的平均价格:商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务项目用地(根据其二级分类为:机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地、公园与绿地、公路用地、交通服务场站用地)。

(二)县城区土地级别范围

一级地:大致在县城中心地区分布,定级边界大致为:东至滨江中路江边及广场路东一巷,南至县人民医院、甲天下纸品公司住宅区及东乐街沿线,西至工行钟山支行住宅区、县交通运输局、一中路、县一中,北至钟山大道西。

二级地:分布于一级地外围,分为富江西南片区和富江东北片区两个片区。富江西南片区的定级边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域,富江---疾病预防控制中心---花园西路---定级范围线---钟山大道西---西环路---祥勋南路---钟山西路加油站---龙锦园---西环南路---县司法局---居民街---碧园北路沿线---富江。富江东北片区的定级边界大致为除三级地外由以下线路合围而成的区域,富江---龙溪中路---迎宾大道南---县职业技术学校---钟山长城矿山机械厂---钟山县第二水厂---钟山大道中沿线---富江。

三级地:主要分布在一、二级地向外延伸区域,主要分为富江西南片区和富江东北片区两个片区。富江西南面片区的大致范围为除一、二级范围外以下合围而成的区域,富江---兴钟北路---定级边界---县种畜场---钟山大道西沿线---永贺高速---钟山西路沿线---垃圾填埋场---定级边界---钟山县洲星食品有限公司西侧规划路---富江。富江东北面片的大致范围为除二级范围外以下合围而成的区域,富江---钟山监狱旁规划路、程石村旁规划路---城厢镇中学---富江。

四级地:主要分布在除一、二、三级地外围区域。为除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。

注:以上为各级别范围的大致描述,具体范围以基准地价范围图为准。

(三)钟山县城区土地级别基准地价表

钟山县城区土地级别基准地价表

单位:元/平方米

级别 地价 用途Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级
商服用地395824211402821
住宅用地20161363866532
工业用地361260181133

钟山县城区公共服务项目用地级别基准地价表

单位:元/平方米

一级类用地二级类用地基准地价(单位:元/平方米)
Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级
公共管理与公共服务用地机关团体用地1008682428262
新闻出版用地1008682428262
科研用地1126752486225
教育用地1201812516316
医疗卫生用地1245855542329
社会福利用地908615378230
文化设施用地945635388235
体育用地957653391241
公用设施用地508365255188
公园与绿地453328230169
交通运输用地公路用地442313218160
交通服务场站用地491351245180

(四)县城区商服路段及路线价表

县城区商服用地路线价表

单位:元/平方米

编号

路段名称

区段

路线价

(元/㎡)

1钟山大道西1钟山大道西与钟山西路交汇处-新里村委会2850
2钟山大道西2新里村委会-钟山大道西祥勋北路路口3355
3钟山大道西3钟山大道西祥勋北路路口-西环路路口4212
4钟山大道西东段西环路路口-钟山大道西兴钟中路口4850
5钟山大道中1钟山大道中路兴钟路口—钟山大桥桥头5085
6钟山大道中2钟山大桥桥头—工业大道路口4515
7钟山大道中3工业大道路口—钟山大道中迎宾大道路口4011
8钟山大道东钟山大道中迎宾大道路口-钟山监狱2820
9书香西路1祥勋北路路书香路口-书香西路西环路口2890
10书香西路2书香西路西环路口-书香西路一中路口4012
11书香东路1书香西路一中路口-书香东路新兴路口5685
12书香东路2书香东路新兴路口-滨江中路书香路口4456
13广场西路1西环路广场西路口-广场西路塘桥路口4175
14广场西路2广场西路塘桥路口-广场西路一中路口4528
15广场中路1广场西路一中路口-广场路兴钟中路口6016
16广场中路2广场路兴钟中路口-广场路一巷路口7610
17广场东路广场路一巷路口-钟羊南路广场路口4405
18钟山西路西1老收费亭-钟山西路加油站2415
19钟山西路西2钟山西路加油站-钟山西路西环路口3015
20钟山西路西3钟山西路西环路口-钟山县妇幼保健院4155
21钟山西路中钟山县妇幼保健院-钟山西路拥军路口5535
22钟山西路东钟山西路拥军路口-东乐街路口7515
23东乐街西段东乐街路口-广场东路一巷5002
24东乐街东段广场东路一巷-钟羊南路东乐街路口3008
25钟山中路西钟山中路西路口-钟山中路广场中路路口7502
26钟山中路中钟山中路广场中路路口-钟山县水电局6765
27钟山中路东钟山县水电局-一富江大桥5810
28钟山东路西段富江大桥-钟山东路复兴路路口4900
29钟山东路东段钟山东路复兴路路口-钟山大道东钟山东路路口3720
30祥勋南路全段2300
31西环路钟山大道西路西环路口-西环路钟山西路口4105
32西环南路全段2619
33花园西路全段2508
34一中西路全段2601
35塘桥路全段3569
36一中路全段4001
37拥军路全段5123
38兴钟北路疾病防控中心-钟山大道兴钟北路路口3156
39兴钟中路北兴钟中路钟山大道路口-兴钟中路北门江南路路口5013
40兴钟中路中兴钟中路北门江南路路口-社保局6205
41兴钟中路南社保局-兴钟中路钟山西路口7417
42兴钟南路北段兴钟南路钟山西路口-兴钟南路居民街路口6331
43兴钟南路中段1兴钟南路居民街路口-钟山县司法局路口5016
44兴钟南路中段2钟山县司法局路口-兴钟南路加油站4308
45兴钟南路南段兴钟南路加油站-钟山县职业技校西校区3010
46步行街全段7212
47新兴北路全段4152
48新兴南路全段5725
49钟羊中路全段4982
50钟羊南路钟羊南路钟山中路口-钟羊南路东乐街路口2802
51滨江中路钟山大道中路滨江中路口—钟山中路滨江中路口4990
52潮滩南路全段2611
53工业大道钟山县农业机械学校—钟山大道中工业大道路口2750
54复兴路1钟山大道中复兴路口-复兴路钟山东路路口3160
55复兴路2复兴路钟山东路路口-复兴路龙溪中路路口3289

(五)钟山县城区区片基准地价表

县城区住宅、工业用地区片价格表

区片编号

住宅区片价格(元/㎡)

工业区片价格(元/㎡)

A012209393
A022132386
A032085377
A042032369
A051950361
A061938359
A071897340
A081809333
B011502292
B021461287
B031447280
B041431271
B051414267
B061383260
B071360255
B081317251
B091298247
B101265245
B111234243
B121201241
C01950191
C02921185
C03852182
C04832179
C05808175
C06796171
C07789163
D01581140
D02562138
D03538137
D04523135
D05507133
D06491131
D07473130
D08471128

二、各乡镇土地定级与基准地价更新成果

(一)基准地价内涵

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业、公共服务项目用途分别评估,并由政府确定的,在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

1.基准地价评估期日

本次基准地价更新的估价期日为2018年1月1日。

2.基准地价土地开发程度

宗地红线外“五通”(通路、通电、通给水、通排水、通讯),宗地红线内“场地平整”。

3.基准地价年限

按各类用地的法定最高出让年限设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年。

4.基准地价容积率

乡镇各类用地容积率表

用地类型设定容积率
商服用地1.0
住宅用地3.0
工业用地1.0
公共管理与公共服务用地机关团体用地1.0
新闻出版用地1.0
科研用地1.0
教育用地0.8
医疗卫生用地0.8
社会福利用地0.8
文化设施用地1.0
体育用地0.8
公用设施用地0.5
公园与绿地不作设定
交通运输用地公路用地不作设定
交通服务场站用地0.5

5.基准地价表现形式

基准地价表现形式统一为地面价。

6.基准地价用地类型

根据钟山县房地产市场的实际情况和《城镇土地估价规程》、《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(桂国土资办〔2017〕342号)的要求,分别针对以下用地类型评估其在各级别土地的平均价格:商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务项目用地(根据其二级分类各类型用地情况归纳分为三类,其中一类:包括机关团体、新闻出版、科研、文化设施;二类:包括教育、医疗卫生、体育、社会福利;三类:包括公用设施、公园与绿地、公路、交通服务场站)。

(二)钟山县各乡镇土地级别范围

各镇土地级别范围说明表

序号

乡镇

名称

土地

级别

土地级别范围说明

1公安镇Ⅰ级主要包含公安镇市场、镇政府、卫生院、安置小区范围,以及国道323临街第一排房屋范围
Ⅱ级北到县第二中学、南到鑫隆家俱厂,西到加油站,东到镇第一中学
Ⅲ级定级范围内除一、二级以外的其他区域。
2燕塘镇Ⅰ级主要包含镇卫生院及三叉路口临街第一排房屋范围
Ⅱ级北到供电营业厅以北200米、南到国道323南侧,西到永丰石材厂,东到镇政府范围
Ⅲ级定级范围内除一、二级以外的其他区域
3清塘镇Ⅰ级主要包含农贸市场、卫生院、镇政府,以及清塘街两侧第一排房屋范围
Ⅱ级北到中心小学、南到卫生院以南,西到上印山以北,东到国土所范围
Ⅲ级定级范围内除一、二级以外的区域
4回龙镇Ⅰ级主要包含农贸市场,以及北至中国电信,南至乡道046的北路两侧第一排房屋范围
Ⅱ级北到中国电信以北小路、南到迎宾大道,西到镇政府路口,东到农贸市场以东范围
Ⅲ级定级范围内除一、二级以外的其他区域。
5红花镇Ⅰ级主要包含农贸市场、县道707和红花街分别与农贸市场交接的两个三叉路口范围
Ⅱ级主要包含农贸市场周围、工商所、卫生院,以及县道707两侧第一排房屋范围
Ⅲ级定级范围内除一、二级以外的其他区域。
6珊瑚镇Ⅰ级主要包含农贸市场、汽车站,以及矿厂宿舍区范围
Ⅱ级定级范围内除一级以外的其他区域。
7石龙镇Ⅰ级主要包含农贸市场、以及农贸市场的三岔路口周边范围
Ⅱ级定级范围内除一级以外的其他区域。
8凤翔镇Ⅰ级主要包含农贸市场、以及凤翔街农贸市场路段两侧第一排房屋范围
Ⅱ级定级范围内除一级以外的其他区域。
9同古镇Ⅰ级主要包含农贸市场、以及县道713农贸市场路段两侧第一排房屋范围
Ⅱ级定级范围内除一级以外的其他区域。
10两安瑶族乡Ⅰ级主要包含农贸市场、乡政府,以及两安街两侧第一排房屋范围
Ⅱ级定级范围内除一级以外的其他区域。
11花山瑶族乡Ⅰ级主要包含农贸市场、乡政府、派出所,以及花山街市场附近两侧范围
Ⅱ级定级范围内除一级以外的其他区域。

(三)钟山县各乡镇土地级别基准地价表

钟山县各乡镇商服、住宅、工业用地基准地价表

单位:元/平方米

乡镇名商服用地住宅用地工业用地
Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级
公安镇1226784481818550363235172124
燕塘镇1020650402676435300230170122
清塘镇1135738455765506336235172124
回龙镇1092725442720492330235172124
红花镇980633385656422298230170122
珊瑚镇885570-- 605392-- 185123--
石龙镇960610-- 644414-- 185123--
凤翔镇945605-- 625410-- 185123--
同古镇920596-- 616405-- 185123--
两安瑶族乡498365-- 380260-- 160120--
花山瑶族乡470338-- 352235-- 160120--

钟山县各乡镇公共服务项目用地基准地价表

单位:元/平方米

乡镇名一类公共服务项目用地二类公共服务项目用地三类公共服务项目用地
机关团体用地、新闻出版用地 科研用地、文化设施用地教育用地、医疗卫生用地 体育用地、社会福利用地公用设施用地、公园与绿地 公路用地、交通服务场站用地
Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级
公安镇429298192327220182270198148
燕塘镇357247161270174153265196145
清塘镇397280182306202168270198148
回龙镇382276177288197165270198148
红花镇343241154262169149265196145
珊瑚镇310188--242161--213141--
石龙镇336201--258166--213141--
凤翔镇331200--250164--213141--
同古镇322197--246162--213141--
两安瑶族乡224168--190156--184138--
花山瑶族乡212153--176141--184138--

公开方式:不予公开

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