钟政办发〔2024〕29号钟山县人民政府办公室关于公布实施2024年 钟山县城区标定地价体系更新成果的通知

2024年钟山县城区标定地价体系更新成果

标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。本次标定地价更新成果为钟山县城区的国有建设用地标定区域内标准宗地在现状开发利用条件下的土地权利价格，范围为县城区的主要建成区、工业集中区以及未来若干年的城市发展热点区域（正在开发建设的热点区域以及规划建设的区域），且商业服务业用地、居住用地、工矿用地、混合（商住）用地分布较集中的区域，标定区域总土地面积约21.882平方公里。结合标定地价公示工作要求及钟山县土地市场状况，其具体价格内涵为：

一、估价期日：2024年1月1日。

二、权利特征：具有相对完整的国有出让土地权利，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制，标准宗地为规划用地，设定其土地性质为国有出让。

三、价格类型：本次标定地价只评估国有出让建设用地，价格类型为出让土地使用权价格。

四、土地用途：分为商业服务业用地（简称商服用地，以下同）、居住用地、混合用地（商业服务业用地、居住用地）及工矿用地。

五、容积率：按照标准宗地的出让容积率或实际容积率（即地上建筑物已建成竣工的按其实际容积率确定，地上建筑物在建或未全部建成的按出让合同约定的出让容积率确定，规划用地按规划容积率确定），工矿用地不考虑其容积率。

六、土地使用年限：商业服务业用地40年，居住用地70年，工矿用地50年。

七、土地开发程度：宗地红线外“五通”（即通路、通电、通讯、供水、排水），宗地红线内“场地平整”。

在地价表现形式上，楼面地价比单位面积地价更能反映土地价格水平的高低，因此，商业服务业用地、居住用地、混合用地（商业服务业用地、居住用地）标定地价主要采取楼面地价形式，同时结合单位面积地价进行表述，工矿用地标定地价采用单位面积地价进行表述。

附件：1.标定地价内涵一览表

2.钟山县城区标定地价公示信息表